Αυτή η ιστορία αποτελεί μέρος του Home School, του πλήρους οδηγού μας για να κάνετε το πρώτο σας σπίτι δικό σας, όπου μοιραζόμαστε τις συμβουλές μας από πρώτο χέρι και από ειδικούς για όλα όσα πρέπει να ξέρετε για να κάνετε το πρώτο σας σπίτι το καλύτερο σπίτι σας. Για να μάθετε περισσότερες συμβουλές για να εγκατασταθείτε σε έναν νέο χώρο, δείτε τον πλήρη οδηγό μας εδώ.

stylehomespace / Grace Canaan
Η μετακόμιση στο πρώτο σας σπίτι ή στο πρώτο σας ενοίκιο μπορεί να είναι ένα εξαιρετικά αποθαρρυντικό έργο, ειδικά αν δεν έχετε καμία προηγούμενη γνώση των εσωτερικών και εξωτερικών στοιχείων της διαδικασίας υπογραφής της μίσθωσης.
Όταν μετακόμισα από το πατρικό μου σπίτι, ήταν μια πολύ πιο περίπλοκη διαδικασία από ό,τι φανταζόμουν – ξεκινώντας από το ίδιο το κυνήγι διαμερίσματος. Δεν ήμουν ούτε κατά διάνοια προετοιμασμένη για όλα τα μυστικά της εύρεσης του τέλειου ενοικίου, οπότε έκανα κάποια λάθη και έμαθα στην πορεία.
Μια πρόσφατη έρευνα της Streeteasy διαπίστωσε ότι το μέσο προκαταβολικό κόστος για τη μετακόμιση σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ήταν 10.454 δολάρια το 2023, αυξημένο κατά 29% από το 2019.
Με τη μετακόμιση να είναι μια τόσο σημαντική επένδυση -ακόμη και για απλά βραχυπρόθεσμα ενοίκια- είναι σημαντικό να ξέρετε σε τι μπαίνετε και να βεβαιωθείτε ότι η υπογραφή της μίσθωσης είναι όσο το δυνατόν πιο απλή, και αυτό σημαίνει ότι πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλα στη μίσθωση έχουν νόημα για εσάς πριν πληρώσετε.
Μιλήσαμε με μερικούς ειδικούς σε θέματα ενοικίασης για τα κορυφαία πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου πριν υπογράψετε το μισθωτήριο συμβόλαιό σας.
Γνωρίστε τον εμπειρογνώμονα
- Casey Roberts είναι StreetEasy‘s Consumer Trends Expert.
- Emily McDonald είναι ο εμπειρογνώμονας τάσεων ενοικίασης στο Zillow.
Εκ των προτέρων κόστος
Ο Casey Roberts, εμπειρογνώμονας καταναλωτικών τάσεων της StreetEasy, πιστεύει ότι το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να βεβαιωθείτε ότι το αρχικό κόστος της μετακόμισης είναι εντός του προϋπολογισμού σας.
“Είναι σύνηθες σε όλη τη χώρα να πληρώνετε προκαταβολικά το ενοίκιο του πρώτου μήνα και την εγγύηση κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, αλλά ανάλογα με το πού νοικιάζετε, μπορεί να είστε υπεύθυνοι και για άλλα τέλη”, λέει.
Τα πρόσθετα τέλη μπορεί να περιλαμβάνουν την αμοιβή του μεσίτη, η οποία μπορεί να κυμαίνεται από ένα ολόκληρο μηνιαίο ενοίκιο έως το 15% του ετήσιου ενοικίου.
Μερικές φορές, οι ίδιοι οι μεσίτες δεν είναι σαφείς σχετικά με το πλήρες ποσό της αμοιβής τους εκ των προτέρων, και μπορεί να προστεθούν ακόμη περισσότερες αμοιβές κατά τη μετακόμιση.
“Ανάλογα με το πού νοικιάζετε, μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να πληρώσετε το ενοίκιο του τελευταίου μήνα, ένα τέλος μετακόμισης, μια εγγύηση για κατοικίδιο ζώο ή ένα τέλος ανέσεων”, λέει ο Roberts. “Είναι καλή ιδέα να ρωτήσετε τι θα χρειαστεί να πληρώσετε εκ των προτέρων, πριν καν επισκεφθείτε το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, ώστε να ξέρετε αν είναι μέσα στον προϋπολογισμό σας και να μπορείτε να κάνετε αίτηση γρήγορα μετά την περιήγηση στο διαμέρισμα, αν σας αρέσει”.
Το κυνήγι για το επόμενο σπίτι σας μπορεί να είναι πολύ ανταγωνιστικό, οπότε η λήψη όλων αυτών των πληροφοριών από την αρχή μπορεί να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε γρήγορα τον επόμενο χώρο σας.
Ασφάλιση ενοικιαστή
Η ασφάλιση του ενοικιαστή είναι κάτι που δεν γνώριζα πριν λάβω την πρώτη μου μίσθωση νωρίτερα αυτό το καλοκαίρι, και δεν είμαι ο μόνος μελλοντικός ενοικιαστής σε αυτή τη θέση. Η Emily McDonald, εμπειρογνώμονας του Zillow Rental Trends, λέει ότι αυτό είναι ένα από τα πρώτα πράγματα που θα πρέπει να ελέγξετε ξανά πριν υπογράψετε το μισθωτήριο συμβόλαιό σας.
“Θα εκπλαγείτε από το πόσοι ιδιοκτήτες το καθιστούν απαίτηση, αλλά οι μισοί ενοικιαστές αναφέρουν ότι δεν έχουν σχέδιο”, λέει η McDonald.
Ευτυχώς, η εύρεση ασφάλισης ενοικιαστή είναι όσο πιο εύκολη γίνεται.
“Απλά να θυμάστε, ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν συγκεκριμένα ποσά κάλυψης που θέλουν να έχουν οι ενοικιαστές τους, οπότε ρίξτε μια ματιά στο μισθωτήριο συμβόλαιό σας για να καταλάβετε τις απαιτήσεις τους πριν αρχίσετε να ψωνίζετε για ένα ασφαλιστικό πρόγραμμα”, λέει ο McDonald.
Η κατάσταση του νέου σας σπιτιού
Εγώ, ευτυχώς, έμαθα από την εμπειρία πολλών TikTokers ότι το να παρακολουθείτε την κατάσταση του νέου σας σπιτιού πριν μετακομίσετε είναι τόσο σημαντικό για να γλιτώσετε από πονοκεφάλους όταν μετακομίζετε.
Όταν τελικά αποφάσισα για το διαμέρισμά μου, ζήτησα από τον μεσίτη μου να κάνει άλλη μια περιήγηση πριν υπογράψω το μισθωτήριο, ώστε να μπορέσω να τραβήξω ένα λεπτομερές βίντεο με τυχόν υπάρχουσες ατέλειες του χώρου. Με αυτόν τον τρόπο, έχω ένα δίχτυ ασφαλείας απόδειξης όταν αποφασίσω να μετακομίσω.
“Μπορεί να μην είναι σαφώς γραμμένο στο μισθωτήριο συμβόλαιο, αλλά η τεκμηρίωση της κατάστασης του διαμερίσματος μπορεί να σας γλιτώσει από πολλούς πονοκεφάλους όταν θα πάρετε πίσω την εγγύηση”, λέει ο McDonald. ” Καθώς περιηγείστε, σημειώστε τυχόν ζημιές και τραβήξτε φωτογραφίες. Με αυτόν τον τρόπο, όταν μετακομίσετε, τόσο εσείς όσο και ο ιδιοκτήτης σας είστε ξεκάθαροι σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου”.
Η τεκμηρίωση ακόμη και των πιο μικρών λεπτομερειών, όπως χαλαρά χερούλια στο ντουλάπι σας ή συσκευές που λειτουργούν, μπορεί να είναι επωφελής. Αυτή η μικρή προσπάθεια στην αρχή της μίσθωσης μπορεί να σας εξασφαλίσει ότι θα πάρετε πίσω την προκαταβολή σας χωρίς ταλαιπωρία στο τέλος.
Ειδικές πολιτικές για το κτίριο
Τελικά, πρόκειται για ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη σας και μπορεί να θέσει όποιους κανόνες θέλει για το χώρο. Ο Roberts συνιστά να ελέγξετε διπλά τις πολιτικές του κτιρίου σας για να αποφύγετε τυχόν απροσδόκητους πονοκεφάλους, ειδικά αν χρειαστεί να μετακομίσετε ξαφνικά.
“Είναι καλό να γνωρίζετε ποιες είναι οι επιλογές σας για υπενοικίαση ή πρόωρη διακοπή της μίσθωσης και ενδεχομένως να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε αυτή τη γλώσσα στη μίσθωση, αν δεν περιλαμβάνεται ήδη”, λέει.
Άλλες καλές πολιτικές που πρέπει να ελέγξετε είναι οι απαιτήσεις του ιδιοκτήτη σας για τα κοινόχρηστα, όπως οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που θα πληρώνετε, οι κανόνες καπνίσματος του κτιρίου σας, τυχόν κανόνες διακόσμησης, κανόνες για τη χρήση κοινών ή ιδιωτικών εξωτερικών χώρων και κανόνες σχετικά με τη διάθεση των σκουπιδιών και της ανακύκλωσης.
Το να τα έχετε αυτά κατά νου μπορεί να σας αποτρέψει από το να χρειαστεί να πληρώσετε πρόστιμο επειδή δεν ακολουθήσατε αυτούς τους κανόνες.
Η μετακόμιση μπορεί να είναι τρομακτική, αλλά δεν χρειάζεται να είναι. Το να είστε επιμελείς και να ελέγχετε διπλά (ή ακόμη και τριπλά) το μισθωτήριο συμβόλαιό σας θα σας γλιτώσει από πολλούς πονοκεφάλους μακροπρόθεσμα.
Μη φοβάστε ποτέ να κάνετε ερωτήσεις για πράγματα που χρειάζεστε σαφήνεια ή ακόμη και να ρωτήσετε αν κάποια πράγματα μπορούν να τροποποιηθούν – στο τέλος, αυτό θα είναι το σπίτι σας για το άμεσο μέλλον και οι όροι θα πρέπει πάντα να είναι κάτι με το οποίο νιώθετε άνετα.