Ας το παραδεχτούμε: μια ανακαίνιση σπιτιού είναι μια lot εργασίας, και είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι κάθε έργο αξίζει τον χρόνο, την προσπάθεια και την επένδυση. Το μπάνιο μπορεί εύκολα να παραβλεφθεί προς όφελος μεγαλύτερων δωματίων, αλλά στην πραγματικότητα είναι ένας χώρος που μπορεί να κάνει ή να σπάσει για τους μελλοντικούς αγοραστές.
Έτσι, είτε ετοιμάζεστε να πουλήσετε το σπίτι σας είτε απλά θέλετε μια μεγάλη ανανέωση του μπάνιου σας, αυτά είναι πέντε ξεπερασμένα χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξετε και που μπορεί να μειώνουν την αξία του σπιτιού σας – και πώς να τα διορθώσετε, απευθείας από έναν μεσίτη.
Γνωρίστε τον εμπειρογνώμονα
Sunita Thaker είναι μεσίτης ακινήτων στην Premiere Property Group, LLC με έδρα το Πόρτλαντ του Όρεγκον.
Έντονα χρώματα και πολυάσχολες ταπετσαρίες
Grace Kelly / Unsplash
Είτε μέσω ενός τοίχου προφοράς είτε σε όλο το δωμάτιο πούδρας, η ταπετσαρία του μπάνιου ήταν μια μεγάλη τάση διακόσμησης για λίγο καιρό – αλλά σύμφωνα με τη μεσίτρια ακινήτων Sunita Thaker, είναι καλύτερο να κάνετε μια πιο διαχρονική εμφάνιση πριν βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά.
“Χάρη στην άνοδο της ντοπαρισμένης διακόσμησης, πολλοί από εμάς θέλουμε να εισάγουμε περισσότερη προσωπικότητα στις σχεδιαστικές μας επιλογές, αλλά είναι σημαντικό να βεβαιωθούμε ότι ένας δυνητικός αγοραστής μπορεί πραγματικά να φανταστεί τον εαυτό του να αισθάνεται χαλαρός και οικείος σε έναν χώρο”, λέει η ίδια. “Αυτό γίνεται δύσκολο να γίνει όταν υπάρχουν αποσπασματικά έντονα χρώματα και άγριες ταπετσαρίες στο μπάνιο”.
Μια τάση που η Thaker ενθαρρύνει τους πελάτες της να εξερευνήσουν αντ’ αυτού, όταν θέλουν να αυξήσουν την αξία των σπιτιών τους, είναι ένα μπάνιο εμπνευσμένο από το σπα, χάρη στην καθολική του απήχηση και την καταπραϋντική του φύση.
“Το μπάνιο είναι συνήθως το πρώτο και το τελευταίο μέρος που θα βρίσκεστε κάθε μέρα, οπότε γιατί να μην το κάνετε έναν ήρεμο χώρο όπου μπορείτε να χαλαρώσετε;” λέει.
Θέλετε περισσότερες συμβουλές και έμπνευση για έργα ανακαίνισης σπιτιού; Εγγραφείτε στο δωρεάν καθημερινό ενημερωτικό μας δελτίο για τις τελευταίες οδηγίες, οδηγούς ανακαίνισης και πολλά άλλα!
Τζακούζι και υδρομασάζ
chandlerphoto / Getty Images
Διατηρώντας το θέμα του καταφυγίου σπα, το επόμενο χαρακτηριστικό που συνιστά ο Thaker να εξετάσετε είναι η μπανιέρα. Παρόλο που μπορεί να νομίζετε ότι το ενσωματωμένο τζακούζι στο κύριο μπάνιο σας χτίζει ελκυστικότητα, μοιράζεται ότι η φύση της υψηλής συντήρησης στην πραγματικότητα κάνει ακριβώς το αντίθετο.
“Οι οικοδόμοι άρχισαν να προσθέτουν μπανιέρες με πλακάκια και τζακούζι τη δεκαετία του 1980”, εξηγεί. “Αυτοί οι πίδακες είναι δύσκολο να καθαριστούν και φιλοξενούν μικρόβια, και τα πλακάκια συχνά πρέπει να σπάσουν αν υπάρχουν προβλήματα – κάτι που κανένας νέος ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θέλει να αντιμετωπίσει”.
Έτσι, αν αναλαμβάνετε την αναδιαμόρφωση του μπάνιου και έχετε τον προϋπολογισμό, ο Thaker συμβουλεύει να αντικαταστήσετε μια μπανιέρα με τζετ ή συνδυασμούς ντους-μπανιέρας με ένα ντους με πλακάκια (ή ένα ντους ατμού, αν είστε πρόθυμοι να ξοδέψετε χρήματα) και να τοποθετήσετε μια ανεξάρτητη μπανιέρα μούσκεμα μπροστά από το παράθυρο για μέγιστη αξία.
Δάπεδα από χαλί, ξύλο και βινύλιο
moodboard/Getty Images
Όταν πρόκειται για το δάπεδο του μπάνιου, ο Thaker λέει ότι υπάρχουν μόνο λίγοι τρόποι για να πάτε: πέτρινες πλάκες, πλακάκια ή πολυτελείς σανίδες βινυλίου. Οτιδήποτε άλλο, ειδικά χαλί, ξύλινα δάπεδα και βινύλιο με μοτίβα ρετρό στυλ, μειώνει την αξία του σπιτιού σας και πρέπει να φύγει.
“Στη δεκαετία του 1950, το χαλί θεωρούνταν πολυτέλεια και οι κατασκευαστές το τοποθετούσαν παντού -συμπεριλαμβανομένων των μπάνιων”, λέει ο Thaker. “Το χαλί μπορεί φαίνεται ζεστό και άνετο, αλλά με την πάροδο του χρόνου, στην πραγματικότητα δημιουργεί ένα υγρό περιβάλλον για μούχλα, μούχλα και οσμές”.
Γιατί λοιπόν όχι το ξύλο;
“Τα ξύλινα δάπεδα είναι επιρρεπή σε παρόμοια προβλήματα”, λέει. “Επιπλέον, αν το νερό δεν σκουπιστεί αμέσως, το ξύλο θα αρχίσει να στρεβλώνεται και θα πρέπει να αντικατασταθεί με το ξήλωμα των δαπέδων”.
Ματαιοδοξίες με έναν νιπτήρα
Lena Ivanova / EyeEm / Getty Images
Ένα άλλο πρωταρχικό χαρακτηριστικό του μπάνιου που αξίζει να αναβαθμίσετε είναι ο νιπτήρας. Παρόλο που μια ματαιοδοξία με έναν μόνο νεροχύτη δεν θα μειώσει απαραίτητα την αξία του σπιτιού σας, ο Thaker λέει ότι μια διπλή λεκάνη θα κερδίσει αμέσως σημαντικούς πόντους με τους πιθανούς αγοραστές – και θα κάνει τη δική σας πρωινή ρουτίνα πολύ πιο εύκολη στο μεταξύ.
“Είτε πρόκειται για έναν σύντροφο που ετοιμάζεται για τη δουλειά την ίδια ώρα με εσάς είτε για ένα παιδί που θέλει να βουρτσίσει τα δόντια του στο μπάνιο σας, ένας δεύτερος νιπτήρας είναι πάντα χρήσιμος”, λέει η syas. “Επιπλέον, η ύπαρξη δύο νιπτήρων σημαίνει επίσης περισσότερο αποθηκευτικό χώρο από κάτω και περισσότερο χώρο στον πάγκο”.
Βεβαιωθείτε ότι η νέα σας ματαιοδοξία μπάνιου με διπλό νιπτήρα διαθέτει επίσης μοντέρνα ντουλάπια, ανοιχτά ράφια ή ευρύχωρα συρτάρια, ώστε η επένδυση σε αυτό το έργο να αξίζει ακόμη περισσότερο.
Πάγκοι με πλακάκια
LOOK Photography / Getty Images
Η κλασική εμφάνιση πλακιδίων και αυλακώσεων μπορεί να πάρει τη σφραγίδα έγκρισης από τον Thaker όταν πρόκειται για δάπεδα μπάνιου, αλλά το να τα έχετε σε έναν πάγκο είναι μια εντελώς άλλη ιστορία.
Μεταξύ της χυμένης οδοντόκρεμας και του μακιγιάζ που λεκιάζουν μεταξύ του ενέματος και των βασικών ειδών ετοιμότητας που αγωνίζονται να παραμείνουν όρθια όταν τοποθετούνται μεταξύ των αυλακώσεων, μια ματαιοδοξία με αυτή την εμφάνιση μπορεί να αποτρέψει αμέσως έναν αγοραστή.
“Οι πάγκοι με πλακάκια σημαίνουν γραμμές αυλακιού που είναι αδύνατο να καθαριστούν”, λέει. “Επιλέξτε αντ’ αυτού πέτρινες πλάκες- είναι ανθεκτικές, με μικρότερη συντήρηση και προσφέρουν μια επίπεδη επιφάνεια για να τις χρησιμοποιείτε”.
Για μια κομψή, πολυτελή επιφάνεια που θα βοηθήσει επίσης να φαίνεται το μπάνιο μεγαλύτερο, η κορυφαία επιλογή της Thaker (και επιτυχία μεταξύ των πελατών της) είναι ένας πάγκος από λευκό χαλαζία με διακριτικές φλέβες και μια ιδέα λάμψης.