Η μετατροπή ενός υπόστεγου σε μικροσκοπικό σπίτι επεκτείνει τους χώρους διαβίωσης ή δημιουργίας, ανοίγει ευκαιρίες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης εισοδήματος ή παρέχει ένα μέρος για τη διαμονή μελών της οικογένειας. Μάθετε πώς να μετατρέψετε ένα υπόστεγο σε μικροσκοπικό σπίτι, καθώς και τη σκοπιμότητά του με βάση τον προϋπολογισμό σας και τις τοπικές διατάξεις.
Τι είναι ένα μικροσκοπικό σπίτι;
Ένα μικροσκοπικό σπίτι είναι ένα ανεξάρτητο σπίτι, συνήθως 400 τετραγωνικά πόδια ή λιγότερο, που συχνά βρίσκεται στο ίδιο ακίνητο με ένα μεγαλύτερο σπίτι. Ένα μικροσκοπικό σπίτι είναι ένας τύπος δομής που ονομάζεται ανεξάρτητη βοηθητική μονάδα κατοικίας (DADU).
Τύπος υπόστεγου για χρήση για ένα μικροσκοπικό σπίτι
Η κατασκευή ενός υπόστεγου μπορεί να είναι μια ταχύτερη και λιγότερο δαπανηρή διαδρομή για την ολοκλήρωση ενός μικροσκοπικού σπιτιού από το να ξεκινήσετε από το μηδέν. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα υπάρχον υπόστεγο, αν αυτό βρίσκεται πάνω σε μια σταθερή βάση υπόστεγου, το πλαίσιο είναι σε καλή κατάσταση και το υπόστεγο έχει μέγεθος για τις ανάγκες σας.
Δεν είναι όλα τα υπάρχοντα υπόστεγα υπαίθριας αποθήκευσης καλοί υποψήφιοι για μικροσκοπικά σπίτια. Υπόστεγα που χρησιμοποιούνται εδώ και χρόνια πιθανόν να μην είναι κατάλληλα, εκτός αν έχουν διατηρηθεί σε άριστη κατάσταση. Έτσι, η κατασκευή ενός νέου υπόστεγου είναι ένας πιο αξιόπιστος, αν και ακριβός, τρόπος για να δημιουργήσετε το πλαίσιο για ένα μικροσκοπικό σπίτι.
Πρόσληψη εργολάβου vs. DIY
Πρόσληψη εργολάβου
-
Συμβουλές σχετικά με το επιτρεπτό της DADU
-
Πλοήγηση στη διαδικασία αδειοδότησης
-
Ανακούφιση από την επιβάρυνση του σχεδιασμού
-
Αμοιβή αναδόχου
-
Λιγότερο ευέλικτο χρονοδιάγραμμα
-
Πρέπει να χρησιμοποιεί υπεργολάβους του αναδόχου
Η πρόσληψη εργολάβου για να μετατρέψετε ένα υπόστεγο σε ένα μικροσκοπικό σπίτι μπορεί να φαίνεται αντίθετη με την DIY, εξοικονόμηση κόστους φύση του έργου. Ωστόσο, μπορεί να γίνει ισχυρή επιχειρηματολογία για την πρόσληψη ενός εξειδικευμένου εργολάβου που έχει κατασκευάσει DADUs, ιδίως ενός που έχει μετατρέψει υπόστεγα σε μικροσκοπικά σπίτια.
Ένας εξειδικευμένος εργολάβος μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με τις δημοτικές άδειες, τις απαιτήσεις, τη χωροθέτηση και τις άδειες. Ο εργολάβος αναλαμβάνει όλη τη δουλειά του σχεδιασμού και του προγραμματισμού από τους ώμους σας.
Αν και είναι σύνηθες για τους δήμους να επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιών να κάνουν ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες στα δικά τους σπίτια, συχνά είναι διαφορετικά με τα μικροσκοπικά σπίτια. Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις μπορεί να χρειαστεί να εγκατασταθούν από αδειούχο οικιακό ή εμπορικό υδραυλικό και όλες οι ηλεκτρικές εργασίες μπορεί να χρειαστεί να εκτελεστούν από αδειούχους ηλεκτρολόγους εργολάβους ή αδειούχους ηλεκτρολόγους.
Ζώνη, κώδικας και διατάγματα
Πριν ξεκινήσετε τη μετατροπή ενός υπόστεγου σε μικροσκοπικό σπίτι, η πρώτη σκέψη είναι αν οι τοπικές διατάξεις επιτρέπουν ακόμη και την κατασκευή μικροσκοπικών σπιτιών και, αν ναι, πόσο εύκολο ή δύσκολο είναι να μετατραπεί το υπόστεγο σε σπίτι.
Ξεκινήστε με το τμήμα δόμησης και πολεοδομίας της πόλης σας. Ορισμένες κοινότητες είναι φιλικές προς την ανάπτυξη ADU, καταβάλλοντας ειδικές προσπάθειες για να μειώσουν τη γραφειοκρατία και να ικανοποιήσουν τις ανάγκες των κατασκευαστών μικροσκοπικών σπιτιών ADU.
Άδειες
Για να μετατρέψετε ένα υπόστεγο σε ένα μικροσκοπικό σπίτι, μπορεί να χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για διάφορες άδειες:
- Οικοδομική άδεια: Άδεια που περιγράφει τον ολοκληρωμένο χαρακτήρα του έργου μετατροπής του υπόστεγου
- Μηχανολογική άδεια: Φούρνοι, κλιματιστικά, τζάκια, εξατμίσεις στεγνωτηρίων ρούχων και παρόμοια αντικείμενα
- Ηλεκτρική άδεια: Φωτισμός, πρίζες και κάθε άλλη ηλεκτρική ενέργεια που βασίζεται στο δίκτυο ή είναι ανεξάρτητη
- Άδεια υδραυλικών εγκαταστάσεων: Νερό για νεροχύτες, ντους, τουαλέτες και μπανιέρες
Επιθεωρήσεις
Οι επιθεωρήσεις αποτελούν συστατικό στοιχείο των περισσότερων αδειών. Η υποβολή αίτησης για άδεια είναι το πρώτο βήμα- η έγκριση της άδειας είναι το τελευταίο βήμα. Μεταξύ της αίτησης και της έγκρισης μεσολαβούν αρκετές επιθεωρήσεις από δημοτικούς επιθεωρητές, όπως αυτή η ακολουθία τριών βημάτων μόνο για τις ηλεκτρολογικές άδειες:
- Επιθεώρηση κάλυψης: Ο επιθεωρητής επισκέπτεται το μικροσκοπικό σπίτι και επιθεωρεί όλα τα ενσύρματα κυκλώματα, με εγκατεστημένα κουτιά, καλώδια που περνούν μέσα από τα πλαίσια, αγωγό γείωσης που έχει εγκατασταθεί και πλάκες καρφιών στη θέση τους.
- Επιθεώρηση υπηρεσιών/τροφοδοτών: Ο επιθεωρητής βλέπει τον ιστό της ηλεκτρικής υπηρεσίας, τη βάση του μετρητή, τον πίνακα της ηλεκτρικής υπηρεσίας, τον αγωγό γείωσης και τα κυκλώματα διακλάδωσης.
- Τελική επιθεώρηση: Ο επιθεωρητής βλέπει για τελευταία φορά το ηλεκτρικό σύστημα για να επιθεωρήσει τα καλυμμένα κουτιά του πίνακα, τα κυκλώματα που έχουν δημιουργηθεί και επισημανθεί και τις πλάκες κάλυψης, καθώς και τις σχετικές ηλεκτρικές συσκευές (όπως οι σόμπες) που είναι συνδεδεμένες και γειωμένες.
Ηλεκτρική ενέργεια
Η ηλεκτρική ενέργεια μετατρέπει το υπόστεγο που έχει μετατραπεί σε έναν άνετο, κατοικήσιμο χώρο διαβίωσης. Ακόμα και αν το υπόστεγο διαθέτει σήμερα ηλεκτρικό ρεύμα, θα απαιτηθούν πιθανώς σημαντικές αλλαγές.
Το ρεύμα μπορεί να μεταφερθεί από την κύρια κατοικία με θαμμένα καλώδια ή υπέργειους αγωγούς. Το υπόστεγο θα πρέπει να έχει το δικό του ηλεκτρικό πίνακα και τα δικά του ηλεκτρικά κυκλώματα ανεξάρτητα από την κύρια κατοικία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να εγκριθεί ένας κοινός ηλεκτρικός πίνακας. Σε αυτή την περίπτωση, τόσο το υπόστεγο όσο και η κύρια κατοικία πρέπει να έχουν άμεση πρόσβαση σε αυτόν.
Ύδρευση και αποχέτευση
Προσθέστε νερό και αποχέτευση στο μικροσκοπικό σπίτι με σύνδεση στο υπάρχον δημοτικό σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης του ακινήτου. Ελέγξτε με το τοπικό τμήμα πολεοδομίας και δόμησης για να δείτε αν αυτό επιτρέπεται και αν το σύστημά σας έχει τη δυνατότητα να διαχειριστεί την επιπλέον ζήτηση.
Η εγκατάσταση μιας τουαλέτας κομποστοποίησης εξαλείφει το απότομο κόστος των εγκαταστάσεων ύδρευσης και αποχέτευσης. Ωστόσο, δεν επιτρέπουν όλες οι περιοχές τη χρήση τουαλετών κομποστοποίησης, οπότε ενημερωθείτε εκ των προτέρων από το τμήμα περιβάλλοντος ή υγείας και συμβουλευτείτε τους τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς.
Θέρμανση και ψύξη
Θερμάνετε και δροσίστε το μικροσκοπικό σπίτι σας με παθητικές μεθόδους: ηλιακά κέρδη μέσω των παραθύρων για θέρμανση και ροή αέρα, ανοιχτά αετώματα και ανακλαστική βαφή για ψύξη.
Για ενεργητική θέρμανση και ψύξη, εγκαταστήστε ένα σύστημα mini-split χωρίς αγωγούς. Τα mini splits παρέχουν τόσο θέρμανση όσο και ψύξη. Οι σόμπες πελλέτας, οι θερμάστρες βάσης και η θέρμανση δαπέδου με ακτινοβολία είναι άλλες επιλογές θέρμανσης για μικροσκοπικά σπίτια. Τα κλιματιστικά παραθύρων και οι ανεμιστήρες οροφής είναι αποτελεσματικές επιλογές για την ψύξη μικροσκοπικών σπιτιών.
Απαιτήσεις στάθμευσης
Μερικές φορές απαιτούνται διατάξεις στάθμευσης εκτός του δρόμου όταν αναπτύσσονται DADUs, όπως οι μετατρεπόμενες αποθήκες. Οι κοινότητες που είναι φιλικές προς τις DADUs μερικές φορές μειώνουν ή εξαλείφουν εντελώς αυτή την απαίτηση.
Ξεφεύγοντας από το πλέγμα με ένα μικροσκοπικό σπίτι
Μια από τις ελκυστικές ιδιότητες των μικροσκοπικών σπιτιών είναι η ευκαιρία να αναζητήσετε την ιδιωτικότητα και τη γαλήνη έξω από την πόλη. Η αποσύνδεση από το δίκτυο -δημοτική ηλεκτρική ενέργεια, αποχέτευση και άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας- είναι συχνά το αντάλλαγμα. Μπορείτε να μετατρέψετε ένα υπόστεγο σε ένα μικροσκοπικό σπίτι εκτός δικτύου με μερικές τροποποιήσεις στις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Ισχύς
Η ηλιακή ενέργεια έχει περισσότερες χρήσεις από ποτέ – θέρμανση νερού, τροφοδοσία ανεμιστήρων ή θέρμανση του μικροσκοπικού σπιτιού. Τοποθετήστε το μικροσκοπικό σπίτι έτσι ώστε οι ηλιακοί συλλέκτες που είναι τοποθετημένοι στην οροφή να κερδίζουν το περισσότερο φως κατά τη διάρκεια της ημέρας. Οι καλύτεροι ηλιακοί συλλέκτες για μικροσκοπικά σπίτια θα έχουν μέγεθος ώστε να ταιριάζουν στην περιορισμένη επιφάνεια της οροφής των μικροσκοπικών σπιτιών.
Οι οικιακές γεννήτριες προσφέρουν αξιόπιστη ενέργεια για όποτε τη χρειάζεστε, με κόστος το θόρυβο και την κατανάλωση καυσίμων που προκαλούν αέρια του θερμοκηπίου.
Νερό
Η εισαγωγή νερού σε δοχεία ή η διάνοιξη ενός πηγαδιού είναι δύο τρόποι για την παροχή νερού σε ένα μικροσκοπικό σπίτι εκτός δικτύου. Τα συστήματα γκρίζου νερού που ανακυκλώνουν το νερό από την κουζίνα και το μπάνιο επεκτείνουν τις προμήθειες νερού εκτός δικτύου.
Αποχέτευση
Η χρήση μιας τουαλέτας κομποστοποίησης επιτρέπει στο μικροσκοπικό σας σπίτι εκτός δικτύου να διαχειρίζεται τα απόβλητα χωρίς εγκαταστάσεις νερού και αποχέτευσης. Οι τουαλέτες κομποστοποίησης μετατρέπουν τα ανθρώπινα απόβλητα σε ένα υλικό που μοιάζει με κομπόστ, χωρίς την ανάγκη παροχής νερού. Εάν το επιτρέπουν οι τοπικοί νόμοι, το υλικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί ακόμη και για λίπασμα στον κήπο.
Κόστος για να μετατρέψετε ένα υπόστεγο σε ένα μικροσκοπικό σπίτι
Το μέσο κόστος ενός μικροσκοπικού σπιτιού είναι 45.000 έως 50.000 δολάρια. Ξεκινώντας με ένα υπάρχον υπόστεγο σε ετοιμοπαράδοτη μορφή θα μπορούσε να μειώσει το κόστος του μικροσκοπικού σπιτιού κατά 8.000 έως 21.000 δολάρια, καθώς αυτό είναι το εύρος κόστους ενός νέου, επαγγελματικά εγκατεστημένου ξύλινου υπόστεγου, συμπεριλαμβανομένης της παράδοσης.
Πώς να μετατρέψετε ένα υπόστεγο σε μικροσκοπικό σπίτι
Η διαδικασία μετατροπής ενός υπόστεγου σε ένα μικροσκοπικό σπίτι ποικίλλει ανάλογα με το κάθε έργο, ειδικά με τον τύπο του υπόστεγου που χρησιμοποιείται και την ανάγκη σας για βοηθητικές εγκαταστάσεις.
- Αξιολογήστε το τρέχον υπόστεγο ή αγοράστε ένα υπόστεγο.
- Δημιουργήστε λεπτομερή εσωτερικά σχέδια.
- Αποφασίστε για τα εσωτερικά υλικά.
- Συμπληρώστε την κορνίζα, εάν είναι απαραίτητο.
- Τοποθετήστε τα παράθυρα και τους φεγγίτες.
- Τοποθετήστε τα ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα.
- Παραγγείλετε ηλεκτρικές, υδραυλικές και μηχανολογικές επιθεωρήσεις.
- Προσθέστε μόνωση στους τοίχους και την οροφή.
- Τοποθετήστε την επένδυση δαπέδου πάνω από την επένδυση του δαπέδου του υπόστεγου.
- Κρεμάστε και ολοκληρώστε τη γυψοσανίδα.
- Εγκαταστήστε τα ντουλάπια και άλλα μόνιμα εξαρτήματα.
- Διαμορφώστε το τοπίο για να ενσωματώσετε το μικροσκοπικό σπίτι στην αυλή.
-
Μπορείτε να βάλετε ένα μπάνιο σε ένα υπόστεγο;
Μπορείτε να τοποθετήσετε ένα μπάνιο σε ένα υπόστεγο προσθέτοντας έναν διαχωριστικό τοίχο ή δημιουργώντας έναν ξεχωριστό χώρο με τοίχο για την τουαλέτα. Το υπόστεγο θα χρειαστεί παροχή φρέσκου νερού και θα πρέπει να συνδεθεί με το αποχετευτικό ή σηπτικό σύστημα του ακινήτου. Μια εναλλακτική λύση σε αυτές τις δαπανηρές συνδέσεις είναι να εγκαταστήσετε μια τουαλέτα κομποστοποίησης χωρίς νερό.
-
Πώς μπορώ να ψύξω το υπόστεγο μου χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα;
Ψύξτε το υπόστεγός σας χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα εγκαθιστώντας λειτουργικά παράθυρα με σήτες για έντομα, τοποθετώντας χρωματισμό στα παράθυρα, προσθέτοντας αεραγωγούς από την οροφή ή το αέτωμα, μονώνοντας τους τοίχους και το ταβάνι, καλύπτοντας τη στέγη με ανοιχτόχρωμα βότσαλα και βάφοντας το εξωτερικό με χρώμα που αντανακλά την ηλιακή ακτινοβολία.