Τι είναι ένα προπολεμικό διαμέρισμα;

Το προπολεμικό διαμέρισμα είναι ένας όρος που αφορά πολυκατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν από τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο. Προπολεμικά κτίρια θεωρούνται γενικά εκείνα που κατασκευάστηκαν μεταξύ 1900 και 1939, αλλά κτίρια που χρονολογούνται από τη δεκαετία του 1880 περιλαμβάνονται συχνά στην προπολεμική κατηγορία.

Ενώ προπολεμικές πολυκατοικίες μπορούν να βρεθούν σε πολλές πόλεις, ο όρος χρησιμοποιείται συχνότερα στην ορολογία των ακινήτων της Νέας Υόρκης. Τα εμβληματικά προπολεμικά κτίρια έχουν συμβάλει στον καθορισμό της αρχιτεκτονικής εμφάνισης των γειτονιών στο Upper West Side και το West Village του Μανχάταν, αλλά προπολεμικά κτίρια μπορούν να βρεθούν σε όλες τις γειτονικές συνοικίες.

Κοινά χαρακτηριστικά των προπολεμικών διαμερισμάτων

Τα προπολεμικά διαμερίσματα χτίστηκαν κατά τη διάρκεια μιας αστικής πληθυσμιακής έκρηξης και ποικίλλουν σε μέγεθος και στυλ. Τα μεγαλύτερα και πολυτελέστερα προπολεμικά διαμερίσματα σχεδιάστηκαν ως τα λεγόμενα αρχοντικά στον ουρανό για να προσελκύσουν τους πλούσιους στην πόλη, ενώ οι πιο μετριοπαθείς προπολεμικές πολυκατοικίες κατασκευάστηκαν για κατοίκους της μεσαίας τάξης ή καλλιτέχνες. Αλλά το ιδανικό ενός κομψού προπολεμικού διαμερίσματος που κατασκευάστηκε από θρυλικούς προπολεμικούς αρχιτέκτονες όπως οι Emery Roth ή Rosario Candela είναι ένα διαμέρισμα με χαρακτήρα, γοητεία και καλή ποιότητα. Μερικά περιζήτητα χαρακτηριστικά αυτών των πολυτελών προπολεμικών ονειρικών διαμερισμάτων περιλαμβάνουν:

• Κομψές αναλογίες και ευρύχωρες διατάξεις
• Περίπλοκες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες
• Λεπτή φινιριστική εργασία όπως καλούπια στέψης, σοβατεπί και μενταγιόν οροφής
• Ενσωματωμένες βιβλιοθήκες και ντουλάπες
• Ψηλά, ξύλινα δοκάρια
• Αρχικά δάπεδα από μασίφ σκληρό ξύλο, συχνά τοποθετημένα σε σχήμα ψαροκόκαλου
• Πολλά μεγάλα παράθυρα
• Στιβαρή κατασκευή με στοιχεία που περιλαμβάνουν πόρτες από μασίφ ξύλο και τοίχους από γύψο με χειροποίητο φινίρισμα
• Αψίδες
• Τζάκια
• Ορειχάλκινα χερούλια πόρτας
• Παραδοσιακά επίσημα δωμάτια ειδικά για τραπεζαρία
• Κουζίνες χωριστά από τους χώρους διαβίωσης
• Διακοσμητικά πλακάκια σε μπάνια, κουζίνες και εστίες τζακιού
• Μεγάλα φουαγιέ
• Κτίρια με μεγάλα, ευρύχωρα λόμπι

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των προπολεμικών διαμερισμάτων

Οι άνθρωποι που αγαπούν τα προπολεμικά διαμερίσματα απολαμβάνουν τα περισσότερα από τα χαρακτηριστικά που αναφέρονται παραπάνω, δηλαδή να ζουν σε ένα κτίριο με αίσθηση ιστορίας και να διαθέτουν χαρακτήρα και γοητεία του παλιού κόσμου. Σε αντίθεση με τους χώρους που χτίστηκαν στη μεταπολεμική περίοδο και μέχρι σήμερα, τα κλασικά προπολεμικά διαμερίσματα διατηρούν μια διαχρονική ελκυστικότητα και γίνονται μόνο πιο ακριβά και επιθυμητά με την ηλικία. Τα προπολεμικά κτίρια είναι γερά χτισμένα, με λιγότερα διαμερίσματα ανά όροφο, και κατασκευαστικές λεπτομέρειες όπως οι γύψινοι τοίχοι συμβάλλουν στη μόνωσή τους από το θόρυβο.

Αλλά τα παλιά κτίρια απαιτούν συντήρηση που μπορεί να κυμαίνεται από ανακαινίσεις έως πλήρεις ιστορικές αποκαταστάσεις από ειδικευμένους τεχνίτες. Το να ζει κανείς σε προπολεμικά κτίρια σημαίνει συχνά ότι πρέπει να αντιμετωπίσει το κόστος της επιδιόρθωσης, αντικατάστασης και ενημέρωσης παλαιών σωλήνων και ελαττωματικών καλωδιώσεων, ή να αφαιρέσει στρώματα μολύβδινων χρωμάτων που κρύβουν ευαίσθητα καλούπια. Μπορεί να σημαίνει τη διόρθωση απρόσεκτων παλαιότερων ανακαινίσεων ή την αναβάθμιση των χώρων ώστε να ανταποκρίνονται στα σύγχρονα γούστα.

Εξαιτίας αυτού, πολλοί αρχιτέκτονες και εσωτερικοί σχεδιαστές της Νέας Υόρκης περπατούν σε μια λεπτή γραμμή όταν προσεγγίζουν τις προπολεμικές ανακαινίσεις, προκειμένου να διατηρήσουν την ιστορική γοητεία και ταυτόχρονα να προσαρμοστούν στον τρόπο ζωής του 21ου αιώνα. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη μεγέθυνση των λουτρών ή το άνοιγμα μιας στενόχωρης κλειστής κουζίνας προς το καθιστικό και την τραπεζαρία για τη δημιουργία ενός τροποποιημένου ανοιχτού χώρου.

Οι προπολεμικές πολυκατοικίες μπορεί να στερούνται τις υπηρεσίες και τις ανέσεις που διαθέτουν όλο και περισσότερο τα σύγχρονα κτίρια, όπως ο κλιματισμός ή τα εσωτερικά γυμναστήρια. Η έλλειψη κεντρικού κλιματισμού σημαίνει ότι οι προσόψεις των προπολεμικών κτιρίων συχνά αμαυρώνονται από τη θέα των μονάδων κλιματισμού που γεμίζουν τα παράθυρα. Και η θορυβώδης θέρμανση με ατμό σημαίνει ότι είναι δύσκολη ή αδύνατη η ρύθμιση της θερμοκρασίας το χειμώνα. Τα ιστορικά παράθυρα με ένα μόνο τζάμι είναι όμορφα, αν και όχι ενεργειακά αποδοτικά. Και οι μικρές πόρτες και οι στενότεροι διάδρομοι σημαίνουν ότι τα προπολεμικά κτίρια μπορεί να μην έχουν την προσβασιμότητα που απαιτείται από τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 1990 Americans with Disabilities Act.

Εμβληματικά προπολεμικά κτίρια διαμερισμάτων της Νέας Υόρκης

Η Dakota είναι μια μυθική συνεταιριστική κατοικία στο Upper West Side που χτίστηκε μεταξύ 1880 και 1884 στη βορειοδυτική γωνία της 72ης οδού και του Central Park West, όπου έμενε ο John Lennon πριν δολοφονηθεί ως γνωστόν στην αψίδα του κτιρίου. Παραμένει ορόσημο της Νέας Υόρκης και σημείο αναφοράς για τους οπαδούς των Beatles που συγκεντρώνονται για να τον θρηνήσουν στην επέτειο του θανάτου του.

Το Apthorp είναι ένα διαμέρισμα στο Upper West Side στο Μανχάταν που χτίστηκε μεταξύ 1906 και 1908. Έχει χαρακτηριστεί ως ορόσημο της πόλης της Νέας Υόρκης από το 1969, ενώ από το 1978 περιλαμβάνεται στο Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Τόπων. Αυτό το μνημειώδες προπολεμικό κτίριο, χτισμένο γύρω από μια εσωτερική αυλή, έχει φιλοξενήσει διασημότητες όπως η Nora Ephron, ο Al Pacino, η Cyndi Lauper και ο Joseph Heller.

Οι δίδυμοι πύργοι του San Remo, ενός πολυτελούς συνεταιρισμού 27 ορόφων που βρίσκεται ένα τετράγωνο μακριά από το The Dakota μεταξύ της West 74th Street και της West 75th Street, ξεπροβάλλουν πάνω από το Central Park. Η εντυπωσιακή προπολεμική πολυκατοικία κατασκευάστηκε το 1930 από τον θρυλικό ουγγρο-αμερικανό αρχιτέκτονα Emery Roth.