Το διαμέρισμα γιαγιάς είναι ένας μικρός αυτόνομος χώρος διαβίωσης που βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο με την κύρια κατοικία. Συνήθως σχεδιάζεται για να φιλοξενεί ηλικιωμένους συγγενείς, φίλους που μένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα ή ως μονάδα ενοικίασης που παράγει εισόδημα.
Τι είναι η βοηθητική μονάδα κατοικίας;
Σύμφωνα με το U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), μια βοηθητική μονάδα κατοικίας (Accessory Dwelling Unit – ADU) είναι “μια κατοικήσιμη μονάδα διαβίωσης που προστίθεται, δημιουργείται εντός ή αποσπάται από μια κύρια μονοκατοικία μίας μονάδας, οι οποίες μαζί αποτελούν ένα ενιαίο συμφέρον σε ακίνητο. Είναι μια ξεχωριστή πρόσθετη μονάδα διαβίωσης, που περιλαμβάνει κουζίνα, υπνοδωμάτιο και εγκαταστάσεις μπάνιου”.
Εκτός από τον βρετανικό όρο “granny flat”, αυτές οι οικιστικές κατασκευές είναι επίσης γνωστές με ονόματα όπως δευτερεύουσα σουίτα, διαμέρισμα σε νόμο, casita, μικροσκοπικό σπίτι ή με την επίσημη ονομασία τους, Accessory Dwelling Unit (ADU). Αυτά τα κτίρια μπορεί να είναι οτιδήποτε, από ένα μικροσκοπικό σπίτι στην πίσω αυλή μέχρι ένα διαμέρισμα πάνω από το γκαράζ ή μια ολοκληρωμένη σουίτα επισκεπτών στο υπόγειο με ξεχωριστή είσοδο.
Granny Flat Ανέσεις
Kanok Sulaiman / Getty Images
Ένα διαμέρισμα γιαγιάς περιέχει βασικά στοιχεία που απαιτούνται για την ανεξάρτητη διαβίωση.
- Ιδιωτικός χώρος διαβίωσης: Ένα ADU είναι εξοπλισμένο με ιδιωτικό χώρο διαβίωσης, όπως καθιστικό και υπνοδωμάτιο, ή μπορεί να είναι διαμορφωμένο σαν ένα διαμέρισμα-στούντιο ανοιχτού τύπου.
- Εγκαταστάσεις κουζίνας: Οι κουζίνες των ADU κυμαίνονται από μικρές κουζίνες εξοπλισμένες με φούρνο μικροκυμάτων και μίνι ψυγείο μέχρι πλήρεις κουζίνες.
- Εγκαταστάσεις μπάνιου: Ιδιωτικό μπάνιο που περιλαμβάνει ντους, νιπτήρα και τουαλέτα.
- Εγκαταστάσεις πλυντηρίου: Τα ADUs μπορεί να περιλαμβάνουν ή να μην περιλαμβάνουν πλυντήριο ρούχων εντός της μονάδας.
- Χαρακτηριστικά φροντίδας ηλικιωμένων: Ορισμένα ADUs είναι σχεδιασμένα ειδικά για ηλικιωμένους, με τα πάντα, από ευρύτερους διαδρόμους μέχρι αντιολισθητικά δάπεδα, μπάρες πρόσφυσης στο μπάνιο και έξυπνη τεχνολογία, όπως φώτα και θέρμανση με φωνητική ενεργοποίηση, συσκευές απομακρυσμένης παρακολούθησης της υγείας και αυτοματοποιημένη βοήθεια.
Velinda Hellen για Emily Henderson Design / Φωτογραφία: Sara Tramp
Τύποι Granny Flats
Υπάρχουν διάφοροι τύποι ADU για να ταιριάζουν σε διάφορα περιβάλλοντα, στυλ σπιτιών και προϋπολογισμούς.
Μετατρεπόμενες δομές
imaginima / Getty Images
Οι μετατρεπόμενες δομές ADU επαναχρησιμοποιούν υπάρχοντες χώρους ή βοηθητικά κτίσματα για να δημιουργήσουν ανεξάρτητα διαμερίσματα διαβίωσης. Αυτό περιλαμβάνει τα πάντα, από τα τελειωμένα υπόγεια μέχρι τα δωμάτια πάνω από το γκαράζ, τις μετατρεπόμενες σοφίτες και τα ανεξάρτητα κτίρια της πίσω αυλής, όπως τα μετατρεπόμενα υπόστεγα ή οι μετατροπές γκαράζ.
Αυτές οι δομές είναι γενικά πιο φιλικές προς τον προϋπολογισμό και βιώσιμες, δεδομένου ότι βασίζονται στην υπάρχουσα αρχιτεκτονική και όχι στην κατασκευή από το μηδέν. Η ανακαίνισή τους απαιτεί γενικά λιγότερο χρόνο από ό,τι μια νέα κατασκευή.
Νέες κατασκευές
Mireya Acierto / Getty Images
Οι νέες κατασκευές ADUs κυμαίνονται από μικροσκοπικά σπίτια έως εξοχικές κατοικίες που είναι εξοπλισμένες με κουζίνες και μπάνια. Είναι είτε πλήρως αποκομμένα από το σπίτι είτε σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να αποτελούν προσθήκη σε υπάρχον σπίτι με ιδιωτική είσοδο.
Οφέλη των Granny Flats
- Δημιουργία ευκαιριών για πολυγενεακή στέγαση που επιτρέπει στους ηλικιωμένους συγγενείς να ζουν ανεξάρτητα και στα μεγάλα παιδιά ένα μέρος για να ζήσουν πριν μετακομίσουν μόνα τους.
- Βελτιώστε τις αξίες των ακινήτων και κάντε τα σπίτια με ADUs πιο ελκυστικά για τους αγοραστές.
- Παρέχουν εισόδημα από ενοίκια από βραχυπρόθεσμους ή μακροπρόθεσμους ενοικιαστές, ανάλογα με την τοπική νομοθεσία.
- Μπορεί να συμβάλει στην αντιμετώπιση των ελλείψεων προσιτής στέγασης σε ορισμένες περιοχές, παρέχοντας μικρά και φιλικά προς τον προϋπολογισμό καταλύματα.
- Προσφέρουν ευέλικτους χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως γραφεία στο σπίτι, στούντιο τέχνης, αίθουσες διδασκαλίας στο σπίτι ή για τη στέγαση νταντάδων ή άλλων μακροπρόθεσμων επισκεπτών.
Μειονεκτήματα των Granny Flats
- Η οικοδόμηση μιας νέας ADU μπορεί να κοστίσει ακριβά και σε ορισμένες περιοχές δεν επιτρέπονται οι προκάτ επιλογές.
- Η χρονοβόρα αίτηση για άδειες, η πλοήγηση στους τοπικούς κανονισμούς οριοθέτησης, η σύνδεση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και η εξασφάλιση χώρου στάθμευσης εκτός δρόμου.
- Μπορεί να αυξήσει τους φόρους ακίνητης περιουσίας ως αποτέλεσμα της αύξησης της αξίας των κατοικιών με περισσότερα τετραγωνικά και ανέσεις.
- Μπορεί να μειώσει τον υπαίθριο χώρο σε μια πίσω αυλή.
- Απαιτούν συνεχή συντήρηση και το σχετικό χρόνο και κόστος.
- Μπορεί να προκαλέσει σύγκρουση με τους γείτονες όσον αφορά πρόσθετο θόρυβο ή ζητήματα στάθμευσης σε περιοχές που έχουν χωροθετηθεί για μονοκατοικίες.
Κοινά μεγέθη διαμερισμάτων Granny Flat
Τα ADUs κυμαίνονται σε μέγεθος ανάλογα με πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του τύπου του κτιρίου καθώς και των τοπικών οικοδομικών κανονισμών που διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία. Ενώ είναι πάντα μικρότερες από την κύρια κατοικία, μπορούν να ποικίλλουν σε μέγεθος ξεκινώντας από μόλις 150 τετραγωνικά πόδια έως και 800 έως 1200 τετραγωνικά πόδια ανάλογα με το πού ζείτε.
Κόστος για να προσθέσετε ένα Granny Flat
Σύμφωνα με το HomeAdvisor, κοστίζει μεταξύ 40.000 και 125.000 δολαρίων ή και περισσότερο για να χτίσετε ένα ADU στην ιδιοκτησία σας, με μέσο κόστος περίπου 82.500 δολάρια. Η τελική τιμή θα εξαρτηθεί από το μέγεθος της μονάδας, το αν πρόκειται για μετατροπή ή νέα κατασκευή, τα υλικά που χρησιμοποιούνται και το τοπικό κόστος εργασίας.